O que fazer se não houver propriedade na comunidade

O que devo fazer se não houver propriedades na comunidade? ——Análise e soluções de tópicos importantes nos últimos 10 dias

Recentemente, “O que fazer se não houver propriedade na comunidade” tornou-se um tema quente nas plataformas sociais e nos meios de comunicação. Muitas comunidades antigas ou comunidades recentemente construídas caíram num vácuo de gestão devido a questões como a evacuação de propriedades e a dissolução de comités de proprietários de propriedades, o que suscitou preocupação generalizada entre os residentes. A seguir estão as análises de dados e soluções sobre este tópico na Internet nos últimos 10 dias.

1. Dados de popularidade de tópicos relacionados nos últimos 10 dias

2. Três questões centrais em comunidades sem propriedade

1.questões de saúde ambiental: A remoção do lixo não é oportuna e as áreas públicas não são limpas. Moradores de uma determinada comunidade relataram: “O lixo está se acumulando há três dias sem ninguém cuidar dele e cheira mal no verão”.

2.questões de segurança: O controle de acesso é ineficaz, o monitoramento está paralisado e as instalações de proteção contra incêndio não são mantidas. Os dados mostram que a taxa de roubo em áreas residenciais sem imóveis é 47% maior do que em áreas residenciais com imóveis.

3.Problemas de manutenção de instalações: Não há ninguém para lidar com emergências, como queda de elevador, rompimento de canos de água e falhas de circuito. Num caso típico, um residente ficou preso durante 2 horas devido a uma falha no elevador.

Comparação de três ou cinco soluções

4. Compartilhamento de cases e experiências de sucesso

1.Modelo gerenciado pelo proprietário de um complexo residencial em Xangai: Foi eleita uma equipe de gestão com 7 membros, contratados profissionais contadores, terceirizados serviços de limpeza e segurança e a taxa de arrecadação de taxas prediais atingiu 92%.

2.Modelo de "supermercado imobiliário" de Guangzhou: O governo constrói uma plataforma e as comunidades podem escolher de forma independente diferentes níveis de pacotes de serviços com preços transparentes.

3.Piloto do "Mordomo Comunitário" de Pequim: Uma equipe de serviço é formada por pessoal demitido treinado pelo escritório subdistrital para fornecer serviços imobiliários básicos a um custo de apenas 60% do preço de mercado.

5. Conselhos de especialistas jurídicos

1. De acordo com o “Regulamento de Gestão Imobiliária”, os proprietários têm o direito de decidir conjuntamente sobre a forma de gestão do condomínio.

2. A evacuação do imóvel original deverá ser comunicada com 60 dias de antecedência e deverão ser efectuadas as obras de entrega. Caso contrário, pode ser apresentada reclamação ao departamento de habitação e construção.

3. Em caso de emergência, pode solicitar a utilização de fundos de manutenção, sendo necessária a anuência de 2/3 dos proprietários.

6. Guia de ação

1.Aja agora: Estabeleça um grupo temporário de ligação com proprietários para coletar opiniões dos proprietários.

2.Entre em contato com a comunidade: Reporte-se ao comitê de bairro/escritório do subdistrito e busque orientação e apoio.

3.Opções de avaliação: Convocar assembleia de proprietários para votação do modelo de gestão.

4.Estabeleça um sistema: Desenvolver documentos regulatórios, como convenções de gestão e sistemas financeiros.

5.planejamento de longo prazo: Melhorar gradativamente a construção dos comitês de proprietários e alcançar uma gestão padronizada.

Embora seja um desafio não ter propriedades na comunidade, também pode ser uma oportunidade para os proprietários conseguirem uma gestão independente. Através de uma organização razoável e da integração de recursos, muitas comunidades exploraram modelos de governação mais eficientes e económicos do que os modelos tradicionais de gestão de propriedade. A chave está na unidade e cooperação do grupo proprietário e na padronização da construção do sistema.