Como calcular o preço para uma família Hainan comprar uma casa
Nos últimos anos, Hainan atraiu um grande número de famílias para comprar casas devido às suas vantagens climáticas únicas e à política portuária de livre comércio. Para as famílias que desejam comprar uma casa em Hainan, é importante compreender o custo de comprar uma casa, as restrições da política e os métodos de cálculo do empréstimo. Este artigo combinará os principais tópicos e conteúdos importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do método de cálculo para as famílias de Hainan comprarem uma casa e fornecer referência de dados estruturados.
1. Pontos-chave da política de compra de habitação de Hainan
Hainan implementa atualmente uma política de restrição de compras e as qualificações para compra de casa variam em diferentes regiões e situações familiares. A seguir está um resumo das últimas políticas de compra de casa de Hainan em 2024:
| Área de compra de casa | família local | família de fora da cidade | Requisitos de Segurança Social/Impostos Individuais |
|---|---|---|---|
| Principais áreas urbanas de Haikou e Sanya | O limite de compra é de 2 conjuntos | Compra limitada a 1 conjunto | Requer 2 anos de segurança social/imposto pessoal |
| Outras cidades e condados | Sem limite de compra | Compra limitada a 1 conjunto | Não é necessária segurança social |
| Wuzhishan, Baoting e outras cidades e condados centrais | Sem limite de compra | Compra proibida | Não aplicável |
2. Método de cálculo do custo de aquisição de casa
Os principais custos de compra de uma casa em Hainan incluem preços de habitação, impostos, taxas de propriedade, etc. A seguir está um exemplo típico de cálculo de custo para uma casa de 100㎡ em Sanya:
| Projeto | Valor (yuan) | Observações |
|---|---|---|
| preço total da casa | 3.000.000 | Calculado com base em 30.000 yuan/㎡ |
| Imposto sobre escritura | 90.000 | Preço total × 3% (1,5% para primeira casa) |
| fundo de manutenção | 12.000 | 120 yuans/㎡ |
| Taxa de propriedade (primeiro ano) | 4.800 | 4 yuans/㎡/mês |
| total | 3.106.800 | Não inclui custos de decoração |
3. Seleção do plano de empréstimo
Os empréstimos para aquisição de habitação em Hainan assumem principalmente duas formas: empréstimos comerciais e empréstimos de fundos de previdência. A seguir está uma comparação das últimas taxas de juros de empréstimos em Hainan em abril de 2024:
| Tipo de empréstimo | Taxa de juros da primeira casa | Taxa de juros da segunda casa | Prazo máximo do empréstimo |
|---|---|---|---|
| empréstimo comercial | 3,8%(LPR-20BP) | 4,4%(LPR+40BP) | 30 anos |
| Empréstimo do Fundo de Previdência | 3,1% | 3,575% | 30 anos |
Tomando como exemplo um empréstimo de 2 milhões de RMB, os pagamentos mensais de diferentes métodos de reembolso são comparados:
| Método de reembolso | Empréstimos empresariais (3,8%) | Empréstimo de previdência (3,1%) | diferença |
|---|---|---|---|
| Principal e juros iguais por 20 anos | 11.967 yuans | 11.119 yuans | 848 yuans/mês |
| Valor principal igual por 20 anos | 15.000 yuans no primeiro mês | 14.167 yuans no primeiro mês | 833 yuans/mês |
4. Referência de preços de casas em áreas populares
De acordo com os dados de mercado mais recentes, a faixa de preços da habitação em abril de 2024 nas principais cidades de Hainan é a seguinte:
| área | Preço médio das casas novas (yuan/㎡) | Preço médio das casas usadas (yuan/㎡) | aumento anual |
|---|---|---|---|
| Sanya | 28.000-35.000 | 25.000-32.000 | 5,2% |
| Haikou | 18.000-25.000 | 15.000-22.000 | 3,8% |
| Qionghai | 12.000-18.000 | 10.000-16.000 | 2,5% |
| Lingshui | 25.000-33.000 | 23.000-30.000 | 4,6% |
5. Coisas a ter em conta ao comprar uma casa
1.Confirmação de qualificação: Antes de comprar, certifique-se de confirmar suas qualificações para comprar uma casa, especialmente sua situação de pagamento de previdência social.
2.planejamento orçamentário: Além do preço do quarto, 5-8% de impostos e outros encargos diversos precisam ser reservados.
3.Pré-qualificação de empréstimo: Recomenda-se realizar a pré-qualificação do empréstimo com antecedência para evitar a impossibilidade de obter um empréstimo após a assinatura do contrato.
4.Seleção de região: Escolha uma área adequada de acordo com as diferentes necessidades, como ocupação própria, férias ou investimento.
5.Período de direitos de propriedade: Os direitos de propriedade de algumas propriedades turísticas em Hainan duram apenas 40-50 anos, por isso é necessária atenção especial.
6. Resumo
O cálculo das compras de casas da família Hainan envolve muitos fatores, como políticas, custos e empréstimos. Recomenda-se que os compradores de casas escolham o plano de compra de casa mais adequado com base em suas próprias circunstâncias e considerem de forma abrangente fatores como taxa de entrada, taxa de juros do empréstimo e acessibilidade do pagamento mensal. Ao mesmo tempo, devemos continuar a prestar atenção às mudanças nas políticas portuárias de comércio livre, que podem afectar a tendência a longo prazo do mercado imobiliário de Hainan.
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