Como calcular o imposto sobre bens imóveis em primeira mão
Nos últimos anos, à medida que o mercado imobiliário continua a aquecer, a questão dos impostos e taxas na compra de casas em primeira mão (casas novas) tornou-se o foco de muitos compradores de casas. Este artigo combinará os tópicos mais importantes e o conteúdo mais importante na Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do método de cálculo dos impostos e taxas habitacionais em primeira mão e fornecer dados estruturados para ajudá-lo a compreender claramente as políticas fiscais relevantes.
1. Principais impostos e taxas para quem mora em primeira mão
Os impostos e taxas envolvidos na compra de uma casa em primeira mão incluem principalmente imposto de escritura, imposto de selo, fundo de manutenção, etc. A seguir está uma descrição detalhada de impostos e taxas específicos:
| Tipo de imposto | Método de cálculo | Condições aplicáveis |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 1%-3% | De acordo com a área da casa e número de casas adquiridas |
| imposto de selo | 0,05% | Valor do contrato de compra de casa |
| fundo de manutenção | Os padrões variam de lugar para lugar | Geralmente 2%-3% do preço total da casa |
2. Cálculo específico do imposto sobre escrituras
O imposto sobre escrituras é um dos impostos mais importantes na compra de uma casa em primeira mão. A sua taxa de imposto varia consoante a área da casa e o número de casas adquiridas. A seguir estão os padrões de cálculo específicos para o imposto sobre escrituras:
| Área da casa | primeira suíte | Segunda suíte | Três conjuntos ou mais |
|---|---|---|---|
| Abaixo de 90㎡ | 1% | 1% | 3% |
| 90㎡-144㎡ | 1,5% | 2% | 3% |
| 144㎡ e superior | 3% | 3% | 3% |
3. Imposto de selo e fundos de manutenção
O imposto do selo é cobrado a 0,05% do valor do contrato de compra e geralmente é suportado tanto pelo comprador quanto pelo vendedor. O fundo de manutenção é utilizado para a reparação e manutenção das partes públicas da casa. Os padrões específicos variam de região para região, mas geralmente variam de 2% a 3% do preço total da casa.
4. Outros impostos e taxas que possam estar envolvidos
Além dos principais impostos e taxas mencionados acima, a compra de uma casa em primeira mão também pode envolver as seguintes taxas:
| Tipo de taxa | Método de cálculo | Observações |
|---|---|---|
| taxa de inscrição | 80 yuan/conjunto | Taxas de registro de imóveis |
| Taxa de registro de hipoteca | 80 yuan/conjunto | Se você precisar de um empréstimo |
| honorários advocatícios | 0,2%-0,5% | Alguns desenvolvedores exigem |
5. Exemplo de cálculo de imposto
Supondo que você compre uma casa pela primeira vez com uma área de 100 metros quadrados e um preço total de 2 milhões de yuans, o imposto é calculado da seguinte forma:
| Tipo de imposto | Método de cálculo | Valor (yuan) |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 2 milhões × 1,5% | 30.000 |
| imposto de selo | 2 milhões × 0,05% | 1.000 |
| fundo de manutenção | 2 milhões × 2% | 40.000 |
| taxa de inscrição | 80 | 80 |
| total | - | 71.080 |
6. Respostas a perguntas populares
1.Posso obter um empréstimo para pagar impostos sobre habitação em primeira mão?
Impostos como imposto sobre escritura e imposto de selo geralmente precisam ser pagos uma vez antes de solicitar o certificado imobiliário, e empréstimos não são permitidos. No entanto, as incorporadoras permitem que parte do fundo de manutenção seja parcelado.
2.Existem diferenças regionais nas políticas fiscais?
Sim, especialmente o fundo de manutenção e alguns impostos e taxas locais (tais como sobretaxas educacionais, etc.) estão sujeitos às políticas locais.
3.O cálculo do imposto é diferente para quartos totalmente decorados?
A parte da decoração fina geralmente precisa ser incluída no preço total da casa e o imposto sobre a escritura é calculado, mas algumas cidades permitem que a taxa de decoração seja tributada separadamente.
7. Conclusão
O cálculo de impostos e taxas para a compra de uma casa em primeira mão envolve muitos elementos. Recomenda-se que os compradores de casas compreendam detalhadamente as políticas locais antes de assinar um contrato e reservem um orçamento suficiente. Por meio da exibição de dados estruturados neste artigo, espero que isso ajude você a entender mais claramente o método de cálculo de impostos e taxas residenciais em primeira mão e a tomar decisões sábias de compra de uma casa.
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